ঢাকায় যদি আপনার একটি প্লট থাকে এবং আপনি নির্মাণের পরিকল্পনা করেন, তবে আপনার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ শব্দটি হলো FAR (ফ্লোর এরিয়া রেশিও)। সহজ কথায়, আপনার জমিতে আপনি আইনগতভাবে সর্বোচ্চ কতটুকু ফ্লোর স্পেস নির্মাণ করতে পারবেন, তা এই FAR দ্বারা নির্ধারিত হয়। এটি নির্মাণ অনুমোদনের (ফরম ৩০১) প্রধান গাণিতিক ভিত্তি। অনুমোদিত FAR এর চেয়ে বেশি নির্মাণ করলে আপনার ভবনটি অবৈধ হয়ে যাবে, আবার সম্পূর্ণ FAR ব্যবহারজীবী না করলে আপনি রিয়েল এস্টেটের বিশাল আর্থিক মূল্য হারাবেন।
FAR এবং ম্যাক্সিমাম গ্রাউন্ড কভারেজ (MGC)
FAR মানেই শুধু ভবন উপরের দিকে ওঠানো নয়; এটি ম্যাক্সিমাম গ্রাউন্ড কভারেজ (MGC) এর সাথে সরাসরি যুক্ত। MGC নির্ধারণ করে ভবনের চারপাশে ঠিক কতটা জায়গা সম্পূর্ণ খালি রাখতে হবে (সবুজায়ন, আলো-বাতাস এবং নিরাপত্তার জন্য)।
সূত্র: মোট নির্মাণযোগ্য এরিয়া = প্লটের আয়তন × FAR।
উদাহরণস্বরূপ, আপনার যদি ৫ কাঠার প্লট থাকে এবং আপনার অনুমোদিত FAR যদি ৩.০ হয়, তবে আপনার ভবনের সব তলা মিলিয়ে মোট নির্মাণযোগ্য ফ্লোর স্পেস হবে ১৫ কাঠা।
💡 রাস্তার প্রশস্ততার সুবিধা (এক্সপার্ট ইনসাইট)
অনেক জমির মালিক ভুলবশত মনে করেন যে FAR শুধুমাত্র প্লটের আকারের ওপর নির্ভর করে। ড্যাপ (DAP ২০২২-২০৩৫) এর নীতিমালা অনুযায়ী, সংলগ্ন রাস্তার প্রশস্ততা এখানে একটি বিশাল ভূমিকা পালন করে। নির্দিষ্ট ইন্টারপোলেশন নিয়ম অনুযায়ী, রাস্তা প্রশস্ত করার জন্য জমি ছেড়ে দিলে বা রাস্তার প্রশস্ততা বেশি হলে, আপনার FAR এর মান সাধারণ সীমার চেয়ে বৃদ্ধি পেতে পারে, যা আপনাকে অনুমানের চেয়ে অনেক বেশি ফ্লোর স্পেস নির্মাণের আইনি সুযোগ দেয়।
Calculate Your FAR Instantly
আপনার FAR হিসাব করুন এখনই: আমাদের ওয়েবসাইটের সম্পূর্ণ ফ্রি এবং নির্ভুল রাজউক FAR ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন, অথবা আমাদের বিশেষজ্ঞদের সাথে পরামর্শ করুন।